房屋性質(zhì)較老
光熙門北里小區(qū)位于北京市海淀區(qū)，建于上世紀(jì)90年代，房屋性質(zhì)相對(duì)較老，大部分房屋已經(jīng)使用了20多年，房齡日益增長(zhǎng)，因此在房源的選擇范圍內(nèi)，這些房源自然的被市場(chǎng)打上了“老房子”、“老小區(qū)”的標(biāo)簽。這樣的標(biāo)簽通常會(huì)讓許多買家望而卻步。而在房?jī)r(jià)方面，房子的資產(chǎn)價(jià)格在的整體市場(chǎng)走勢(shì)下逐漸下滑，使得房主在尋找買家時(shí)會(huì)偏向于出高掛價(jià)，但由于市場(chǎng)情況所致出現(xiàn)的賣不掉的局面導(dǎo)致很多房主開始考慮放低心態(tài)成交，而成交價(jià)也隨之下降。
周邊房源競(jìng)爭(zhēng)激烈
光熙門北里小區(qū)區(qū)位較佳，樓盤周圍有京漢大街、五棵松等繁華商圈，商業(yè)設(shè)施配套完善，同時(shí)距離5號(hào)線地鐵旁極為便利，為附近的許多高檔小區(qū)以及遠(yuǎn)處積石山、翠微路等繁華商圈等都形成競(jìng)爭(zhēng)，常常出現(xiàn)在同等條件下自然價(jià)格越低的房源才會(huì)更受買家歡迎。
社區(qū)改造建設(shè)影響房?jī)r(jià)
社區(qū)改造建設(shè)是個(gè)長(zhǎng)期的工程，隨著改造和建設(shè)程度的不同，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也不盡相同。在一些社區(qū)改造完成后，入住的人口較多，配套設(shè)施也日漸健全，這是房市表現(xiàn)活躍的時(shí)期。而一些正在改造階段的小區(qū)，由于工程進(jìn)展緩慢和各種不確定性的影響導(dǎo)致，買家很難根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行精確的評(píng)估，這在一定程度上會(huì)對(duì)光熙門北里小區(qū)的房?jī)r(jià)造成一定的影響。改造結(jié)束后經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)逐漸顯現(xiàn)，相信光熙門北里小區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)得到較好的提升。
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