背景
吳江位于江蘇省蘇州市郊區(qū)，因湖光山色、文化底蘊(yùn)深厚而被譽(yù)為江南水鄉(xiāng)的一座城市。隨著近年來(lái)江蘇泗洪、吳江等地區(qū)不斷發(fā)展壯大，租房需求也逐步上升。本文旨在通過(guò)對(duì)吳江租賃一室一廳的租金價(jià)格進(jìn)行調(diào)查，總結(jié)得出房租改革前后租金的漲幅，以及各個(gè)租賃區(qū)域的價(jià)格差異。
一. 吳江市整體租賃房?jī)r(jià)水平
吳江市在房地產(chǎn)的發(fā)展方面一直處于高速發(fā)展的階段，租賃價(jià)格也因此一直在上漲?，F(xiàn)在，吳江市的租賃一室一廳的價(jià)格大約在1100-1800元每月之間。在統(tǒng)計(jì)截止日期前，取三家較為長(zhǎng)久的房產(chǎn)中介店鋪采訪，發(fā)現(xiàn)吳江市目前平均租賃價(jià)格為每月1350元左右。
二. 各個(gè)租賃區(qū)域的價(jià)格差異
吳江市的租賃市場(chǎng)根據(jù)所屬區(qū)域不同，價(jià)格也有著較大的變化比較。根據(jù)實(shí)地走訪和相關(guān)資料，我們從價(jià)格相對(duì)實(shí)惠、氛圍優(yōu)美以及環(huán)境繁華三個(gè)角度來(lái)分析各個(gè)區(qū)域的租賃價(jià)格。
（一）價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的區(qū)域
首推吳江市中心區(qū)域，因?yàn)榫嚯x蘇州市區(qū)不遠(yuǎn)，所以對(duì)應(yīng)吳江市區(qū)乃至蘇州市內(nèi)部門、高校有較多的需求。目前，在此區(qū)域，一室一廳的租賃價(jià)格大約在1300-1600元左右，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，可以滿足大眾需求。
（二）氛圍優(yōu)美的區(qū)域
在吳江市區(qū)范圍內(nèi)，東山和興達(dá)湖一帶屬于公園綠地較多的區(qū)域，氛圍相對(duì)優(yōu)美。實(shí)地走訪多家房產(chǎn)中介店鋪后發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域一室一廳房源較少，平時(shí)市場(chǎng)價(jià)格在1500-1900元每月之間。
（三）環(huán)境繁華且交通方便的區(qū)域
這一區(qū)域指的是安華江南、秦都購(gòu)物中心一帶，之所以作為分析點(diǎn)，主要是由于該地段地理位置較為優(yōu)越，交通便利，并隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，周邊環(huán)境日漸豐富?，F(xiàn)在，該區(qū)域的一室一廳的租賃價(jià)格大約在1800元每月左右。
三. 房租改革前后租金的漲幅
根據(jù)各大房產(chǎn)中介店鋪的分析，房租改革前吳江市一室一廳租賃價(jià)格相對(duì)合理，從1000元每月上下，并且連年漲幅不大。但隨著吳江市的快速發(fā)展，租賃需求激增，租金水平在短時(shí)間內(nèi)就被推高。近年來(lái)，吳江市的一室一廳租賃價(jià)格漲幅呈現(xiàn)乘數(shù)式增長(zhǎng)，平均漲幅超過(guò)25%。
結(jié)語(yǔ)
隨著城市化的發(fā)展，吳江租賃房市場(chǎng)需求還會(huì)不斷增加。而對(duì)于市民而言，默認(rèn)較為現(xiàn)實(shí)的租房點(diǎn)會(huì)追求價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，當(dāng)然房屋周邊附屬便利設(shè)施也是考慮的一個(gè)重點(diǎn)。而對(duì)于市民而言，默認(rèn)較為現(xiàn)實(shí)的租房點(diǎn)也可能因?yàn)閰^(qū)域復(fù)雜、房源比較少或居住環(huán)境的問(wèn)題而導(dǎo)致租金水平相對(duì)較高。當(dāng)然，對(duì)于租方而言，如能做到租房時(shí)有意識(shí)地把價(jià)格與其他地點(diǎn)比較，發(fā)現(xiàn)也可以在相同區(qū)域內(nèi)找到價(jià)格相對(duì)合理的周邊房源。
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