最近，無錫市政府發(fā)布了中南家園地塊的出讓金價(jià)格，此消息引起了很大的關(guān)注。本文將對(duì)中南家園的土地出讓金價(jià)格進(jìn)行深入分析。
2019年12月27日，無錫市仙林街道辦事處發(fā)布了“南湖國際社區(qū)（中南家園）地塊”土地出讓公告，該地塊位于無錫市濱湖區(qū)前洲街道南麓、龍湖世紀(jì)城社區(qū)以西、鉛山百貨以南與高鐵線以北、盛和花園以東，用地面積36598.4平方米， 規(guī)劃建筑面積超過10萬平方米。
根據(jù)公告，中南家園地塊總出讓面積為36598.4平方米，總出讓價(jià)格38.5億元人民幣，其中，地價(jià)3.77億元，形象進(jìn)價(jià)15.94億元，附屬設(shè)施配套費(fèi)0.35億元，總價(jià)38.52億元，樓面價(jià)10457元/㎡。
與前段時(shí)間無錫市外國語學(xué)校文化名人產(chǎn)業(yè)園地塊的土地出讓價(jià)格相比，中南家園地塊的樓面價(jià)高出不少，前者的樓面價(jià)約為4148元/㎡，而中南家園地塊的樓面價(jià)則為10457元/㎡，可謂價(jià)格虛高。
造成中南家園地塊樓面價(jià)高的原因有很多，可能是由于地塊所處的地段熱度非常高，可能是市場需求增加導(dǎo)致的建筑物售價(jià)上升，還可能是開發(fā)商看好此區(qū)域的前景而故意高報(bào)價(jià)，但無論原因如何，中南家園地塊的樓面價(jià)都是對(duì)市場的打擊。
雖然高房價(jià)可以帶來高收益，但也必然會(huì)面臨著市場調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)價(jià)格過高會(huì)降低消費(fèi)者的購買欲望，從而導(dǎo)致銷售逐漸下降，甚至可能面臨房地產(chǎn)市場崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。在這樣的市場背景下，開發(fā)商也需要審慎考慮價(jià)格策略，充分考慮市場需求，為消費(fèi)者提供性價(jià)比高的商品房，以便獲得更高的收益。
總之，中南家園土地出讓金價(jià)格是無錫市房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，高樓面價(jià)雖有其原因，但也需要引起開發(fā)商的警惕，謹(jǐn)慎考慮市場需求，為消費(fèi)者提供具有競爭力的產(chǎn)品，才能在市場中立于不敗之地。
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