近些年來，天通苑作為北京市海淀區(qū)最大的一個(gè)住宅小區(qū)之一，其房價(jià)一直處于相對(duì)較低的水平，即便在北京炒房的大環(huán)境下，也沒有出現(xiàn)太多的炒作現(xiàn)象，引起了許多人的注意和研究。究竟是什么原因?qū)е铝颂焱ㄔ贩績r(jià)水平并不高呢？
首先，天通苑位于北京市昌平區(qū)，距離市中心有相對(duì)較遠(yuǎn)的距離，交通略顯不便。目前最近的地鐵站是地鐵8號(hào)線朱辛莊站，需要乘坐地鐵或公交車前往市區(qū)。這也是意味著，相對(duì)于更為便捷的交通條件，天通苑的價(jià)值可能會(huì)被市場(chǎng)上更受歡迎的地段所占優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致其房價(jià)并不高。
其次，天通苑的產(chǎn)權(quán)情況也在一定程度上限制了房產(chǎn)的升值潛力。天通苑的部分小區(qū)屬于限價(jià)房，產(chǎn)權(quán)只有70年，且嚴(yán)格控制了交易時(shí)的價(jià)格上漲范圍。這也意味著未來最多70年內(nèi)，該小區(qū)的房價(jià)就不會(huì)有太大的增長潛力，不太能吸引投資人士。
最后，天通苑的基礎(chǔ)設(shè)施還相對(duì)較為簡單，缺少一些配套設(shè)施，如學(xué)校和醫(yī)院等，在此方面也限制了房價(jià)上漲的潛力。這也導(dǎo)致許多人在選擇購房時(shí)會(huì)更加選擇交通和生活條件更為便利的區(qū)域。
總之，天通苑房價(jià)相對(duì)較低的現(xiàn)象，并非缺乏投資價(jià)值，而是由于多種因素的影響在其中。在未來，如果天通苑的公共設(shè)施得到改善，產(chǎn)權(quán)情況得到更好的調(diào)整，依然有相當(dāng)大的增值潛力。
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