世界名園二手房價格走勢觀察

一、世界名園簡介

世界名園是北京市西城區(qū)的一座高檔住宅小區(qū)，位于新文化街道北部，總占地面積約25萬平方米。該小區(qū)建于2001年，由奧地利IMMOFINANZ集團(tuán)投資興建，共分成南北兩區(qū)，共有37棟10層高的洋房和1棟30層的高層公寓。小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，擁有多處健身設(shè)施、花園、噴泉等公共配套設(shè)施，屬于北京市的高檔住宅小區(qū)之一。

二、世界名園二手房價格走勢觀察

在過去的幾年里，世界名園二手房價格總體呈現(xiàn)出上漲趨勢。以2017年為例，南區(qū)二手房總體平均售價為16.2萬/平米，上漲幅度為5.1%；而北區(qū)總體平均售價為15.9萬/平米，上漲幅度為7.1%。雖然總體上漲趨勢明顯，但是在一些細(xì)節(jié)方面還是有所差異。

1. 區(qū)位差異導(dǎo)致價格差異

世界名園南區(qū)在地理位置上更加優(yōu)越，交通、商業(yè)等都更加便利，因此二手房價格也稍顯高于北區(qū)。南區(qū)中央公園區(qū)域的二手房，價格尤其高昂；北區(qū)則以西側(cè)的優(yōu)越地理位置、視野更好的房源價格較高。

2. 戶型差異導(dǎo)致價格差異

世界名園南北兩區(qū)最受歡迎的戶型均為中小戶型，例如主力戶型南區(qū)的110平方米左右三居室、北區(qū)的90平方米左右兩居室。因此這些戶型的交易周期較短，價格相對穩(wěn)定。而對于一些大戶型房源，如南區(qū)的洋房，由于稀缺性比較明顯，價格相對較高。

三、世界名園未來發(fā)展前景

未來，隨著西城區(qū)不斷提升發(fā)展水平，世界名園的地理位置優(yōu)越性得到進(jìn)一步的體現(xiàn)，小區(qū)業(yè)主群體將會面臨更加寬廣的社交圈和購物娛樂空間，居住體驗也將會越來越好。同時，由于西城現(xiàn)有土地、房屋供應(yīng)有限，世界名園的房價也會有持續(xù)上升的趨勢。

綜上所述，世界名園作為北京市高檔住宅小區(qū)之一，其二手房市場價格穩(wěn)中有升；未來由于地理位置優(yōu)越，居住環(huán)境舒適，存量房源稀缺有限，世界名園房價還將保持上漲趨勢。

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