小產(chǎn)權(quán)房概念解釋
小產(chǎn)權(quán)房是指在城市規(guī)劃中，未被列入新建規(guī)劃或未被確認(rèn)的建筑用地，也就是沒(méi)有土地證的住宅。因?yàn)闆](méi)有土地證，小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建筑，不享有國(guó)家保障，置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。
南京興都花園開(kāi)發(fā)商信息
南京興都花園項(xiàng)目由南京陽(yáng)光城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，位于江寧區(qū)淳化街道東部，占地面積約220畝，總建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。
興都花園分為三期，第一期已于2014年交付入住，第二期和第三期則在2016年和2019年左右分別開(kāi)工。小區(qū)主推的戶型為90-120平方米的二至四房，總體定位為居家型中高端小區(qū)。
興都花園非小產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定
根據(jù)我們對(duì)南京興都花園相關(guān)資料的核實(shí)，結(jié)合江寧區(qū)規(guī)劃部門提供的信息，可以明確興都花園不屬于小產(chǎn)權(quán)房范疇。
首先，南京興都花園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商南京陽(yáng)光城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并已取得土地使用證，這意味著該項(xiàng)目是依法批準(zhǔn)、合法建設(shè)的。
其次，江寧區(qū)規(guī)劃部門在規(guī)劃環(huán)節(jié)對(duì)興都花園項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)格審查，按照規(guī)劃要求進(jìn)行了土地出讓和項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批，因此在土地及建筑法律形式上更加符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，歸屬明確，無(wú)所謂小產(chǎn)權(quán)房。
綜上所述，南京興都花園不屬于小產(chǎn)權(quán)房，家庭置業(yè)者可以在此購(gòu)買辦理相關(guān)住房交易手續(xù)，享受國(guó)家住房制度政策及保障。
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