房價(jià)下跌明顯
最近一段時(shí)間，河南鄭州房價(jià)下跌了不少。從最新的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，鄭州市房價(jià)連續(xù)多月下跌。據(jù)悉，11月份鄭州的新房價(jià)格環(huán)比下跌了0.72%，二手房的價(jià)格環(huán)比下跌了0.17%。這個(gè)跌幅雖不算很大，但是對于一個(gè)已經(jīng)非?；鸨姆康禺a(chǎn)市場而言，這個(gè)信號無疑是價(jià)值不菲的。
背后原因何在？
那么，究竟是什么原因?qū)е铝肃嵵莘績r(jià)的下跌？經(jīng)過我對市場的多方面了解，認(rèn)為下面幾個(gè)方面影響了房價(jià)的走勢：
調(diào)控最主要的原因：政策調(diào)整
其實(shí)，很多城市的房價(jià)走勢都和當(dāng)?shù)卣叩恼{(diào)整有關(guān)。鄭州在去年年底出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)定，加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格監(jiān)管。比如加大了房地產(chǎn)稅的力度，創(chuàng)新了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。這些政策的出臺(tái)，一方面改變了投資人們的預(yù)期，讓他們持觀望態(tài)度；另一方面也影響了部分資金的流動(dòng)，導(dǎo)致房市出現(xiàn)比較明顯的寒冬。
市場供應(yīng)增加，成交量下降
當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記制度改革使得市場上的房屋交付速度加快，也促使了新房的供應(yīng)增加。這些增加的供應(yīng)使得市場上房源已經(jīng)有些飽和，加上整體經(jīng)濟(jì)形勢不太好，不少投資人選擇了暫時(shí)放棄買房的念頭，導(dǎo)致房屋成交量下降。
市場競爭加大，房價(jià)被關(guān)注
鄭州作為省會(huì)城市，自然也受到了很多人的關(guān)注。越來越多的開發(fā)商開始在這里開發(fā)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的成本自然更低，這也促使了市場上出現(xiàn)了大量的中小型住宅項(xiàng)目和商鋪。這個(gè)市場上的競爭，自然會(huì)讓房價(jià)的下跌成為一種自然趨勢。
總結(jié)
考慮到市場經(jīng)濟(jì)的周期性，房價(jià)的下跌本來就是一種自然趨勢，無論是哪一個(gè)城市的房價(jià)，都會(huì)受到很多因素的影響。如果這個(gè)城市的房價(jià)長期不調(diào)整，那么市場就會(huì)出現(xiàn)一定的扭曲，而房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)也將是大家所不希望看到的。畢竟房地產(chǎn)是一個(gè)周期性行業(yè)，市場監(jiān)管越緊，整個(gè)市場準(zhǔn)入也會(huì)越嚴(yán)格。這也值得我們對鄭州的房市未來保持高度的關(guān)注。
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