探討背景
近期，三亞地區(qū)開始實(shí)施產(chǎn)權(quán)式酒店限購(gòu)政策，這引起了很多人的關(guān)注。事實(shí)上，這個(gè)政策并不是突如其來(lái)的，它是作為國(guó)家為防止投資過(guò)熱對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策的一局部。而三亞，作為中國(guó)的旅游度假勝地，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，這個(gè)政策被取得了的更大的意義。
正文
了解產(chǎn)權(quán)式酒店的商業(yè)模式
產(chǎn)權(quán)式酒店，也被叫做公寓式酒店，是指由開發(fā)商為酒店經(jīng)營(yíng)商貢獻(xiàn)帶有產(chǎn)權(quán)的酒店房產(chǎn)，同時(shí)能夠借助價(jià)格優(yōu)勢(shì)，引入投資者，吸引購(gòu)買者購(gòu)買酒店公寓，實(shí)現(xiàn)酒店房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與銷售收益的雙倍贏利。于當(dāng)下，這是一種相對(duì)于傳統(tǒng)酒店來(lái)說(shuō)，更加經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營(yíng)模式。而對(duì)于購(gòu)買者而言，得到長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，并且擁有了自己的“樂園”。
三亞的產(chǎn)權(quán)式酒店限購(gòu)政策的必要性
在過(guò)去，越來(lái)越多的人認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種投資模式，能夠使得他們得到一個(gè)更加經(jīng)濟(jì)和長(zhǎng)期的穩(wěn)定性的收益。但是，實(shí)際上這種模式依然還是有很多缺點(diǎn)的，比如說(shuō)，產(chǎn)權(quán)式酒店建造后有可能不得不轉(zhuǎn)型為定期的酒店，從而導(dǎo)致投資者拿不到原本承諾的凈值回收價(jià)格。再言其次，因?yàn)槟壳霸摲N酒店經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)受到越來(lái)越多的爭(zhēng)議，那么限購(gòu)政策是一個(gè)非常適合三亞市場(chǎng)的管理設(shè)計(jì)。目前，三亞的限購(gòu)政策大致上是只放行所有戶籍居民購(gòu)買公寓，提高投資者投資可靠性，并保證政府操控范圍內(nèi)的公寓數(shù)量。
結(jié)論
實(shí)施產(chǎn)權(quán)式酒店限購(gòu)政策不僅僅是針對(duì)三亞市場(chǎng)的特殊治理做法，也是一個(gè)更廣泛的背景下的調(diào)控措施。而對(duì)于三亞市場(chǎng)而言，不僅僅是保證公寓數(shù)量的安全，還是建立起來(lái)一個(gè)更加企業(yè)和投資自由的市場(chǎng)環(huán)境。總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策的實(shí)施對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)和方向都將產(chǎn)生著極大的影響。
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